商業(yè)用地成交貢獻占比近6成

　　今年前8個月上海共成交經營性用地面積805.77萬平方米，成交金額共計731.37億元，而8月單月的成交面積和成交金額均占了前8個月的27%，創(chuàng)下今年單月土地成交面積及成交金額的"雙冠王"。

　　值得注意的是，8月上海商業(yè)用地成交面積僅占當月出讓土地總面積的18%，雖只有18%的土地面積，卻貢獻了高達112.4億元的土地出讓金，占8月土地出讓金總額的57%。8月經營性用地共成交金額197.55億元，同比去年8月增長122%。

　　上海搜房網分析師張萬雨表示，在當前土地市場成交比較低迷的情況下，地方政府為了保證土地成交，會調整經營性用地的供應結構，適當增加商業(yè)、辦公用地的比重。且在當前市場狀況下，相比住宅用地，商辦地塊的性價比相對較高，這也使得越來越多的開發(fā)商將重心向商業(yè)地產開發(fā)轉移。

　　需要關注的是，近日上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產信貸風險提示的消息出臺，明確叫停個人消費貸款購買商業(yè)用房，并要求本地各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收，成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放貸款。這意味著開發(fā)企業(yè)和投資者"一哄而上"，持續(xù)推高商業(yè)地產市場價格的局面將降溫，開發(fā)商拿地投資將變得更為謹慎。

　　前8月全國土地出讓金不足去年一半

　　來自樂居和易居克而瑞的數(shù)據顯示，盡管土地成交面積相較去年并未出現(xiàn)太大下滑，但前8月土地成交金額大滑坡，不足去年全年一半--今年前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

　　此外，從今年前8月京、滬、廣、深以及其他7個重點城市的土地出讓金收入情況來看，11個城市中，大半數(shù)土地出讓金收入都較去年同期出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達四成。

　　市場分析人士預計，調控政策不松反緊的背景下，土地出讓金很難在短期內走出下降通道。在政策的疊加效應下，土地市場下行將是未來一段時間的趨勢。多年來土地財政廣受詬病，不管是土地流拍還是地價下跌，都將對地方政府的財政收入造成沖擊。而地價與房價緊密相連，土地市場的低迷，預示著房價將進一步調整。